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天天速看：利好汇聚！吴中、吴江、相城执行购房契税补贴！苏州买房利好不断
2023-05-22
最近苏州的楼市，政策利好一个接一个推出，让人目不暇接!
似乎，最好的买房政策底又到来了！
(相关资料图)
的确，不管是和近几年还是更早的零几、一几年相比，当下苏州的购房政策环境可以说绝对算是历史最宽松的水平之一。
不仅仅是在买房贷款、资格等方面，到现在，地方已经开始出手给予各种各样的税费减免、补助等，
从某种程度上来说，现在买房，相比此前，的确是在挣钱。
1►紧跟吴中，吴江发布重磅利好！契税、补贴！首套二套都可
就在上周，苏州吴中官宣购房契税补贴政策，正式开始执行购房契税减免！
吴中购房契税减免详细说明：
一、适用范围及对象：
购买吴中区内144平方米及以下新建商品住房（不含单位购房）的购房人。
二、适用条件：
在网签备案时，所购买新建商品住房为购房人家庭在苏州市区的首套商品住房(以不动产登记记录为准)，方可申请契税补贴。
三、适用时间：
适用时间为2023苏州安家欢乐购活动吴中区实施期间，以新建商品住房网签备案时间为准。
四、补贴标准：
按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴。
具体为：以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90平方米（含）以下补贴0.5%，90平方米到144平方米（含）补贴0.75%。
五、申领流程：
购房人可在网签备案后申请契税补贴，经吴中区住建局审核通过后获取契税补贴确认单，待购房人拿房并全额缴纳购房契税后凭契税补贴确认单、契税缴纳凭证等材料申领契税补贴。
六、其他说明：
购买住房在本次契税补贴政策实施前已网签备案，买卖双方申请撤销网签备案，再次对同一房源签订（变更）购房合同的，不得申请购房契税补贴。
2023苏州安家欢乐购活动吴中区实施时间为2023年5月20日至2023年6月30日。
就在吴中发布相关政策之后，今天吴江也正式公布了关于契税补助的政策！
吴江购房契税减免详细说明
活动时间：
2023年5月20日至2023年8月20日，三个月执行期；
活动方式：
周期内备案的新房（在吴江首套、二套都享受，满足购房政策，以在吴江大区产权登记套数核定首套或者二套）
补贴政策：
即90平（含）以下，补贴合同价的0.5%；90平以上（144以上也享受）补贴合同价的0.75%！
活动对象：
吴江区购房新房客户；二手房，商业不在补贴范围内！补贴契税是先交后补！
吴江房产销售补贴详细说明
活动时间：
2023年5月20日至2023年6月30日；
活动对象：
吴江各大售楼部置业顾问个人；
活动方式：
周期内网签备案的住宅新房；
补贴政策：
90平（含）以下，奖励3000元/套；90-120平（含），奖励4000元/套；120-144平（含），奖励5000/套；144以上6000/套；
5.20-8.20期间网签备案面积最多的企业团队奖励10万，第二名8万，第三名5万；
相城购房契税减免详细说明：
适用范围对象：
购买相城区144㎡以下新建商品房，必须是一手商品房；
必须是苏州市区的首套商品房，才可以申请契税
补贴政策：
补贴契税补贴50%，适用时间以网签备案为准，先征后补；
执行时间：
相城区的执行时间是：2023年5月20-2023年8月19日，具体以网签备案为准。
就这样，最强地级继此前的商贷转公积金贷款相关政策之后，又马不停蹄轰出大重磅！
苏州的购房者，非常幸运！
2►苏州商转公细则出炉，买房人又能省一大笔
同样是在上周，苏州住房公积金管理中心发布了对《 关于调整住房公积金使用政策的通知》 的政策解读。
苏州商转公细则：
重点：
商转公支持转纯公积金和组合贷
实行细则5月1日起开始执行，有效期5年
职工每月可按实际房租支出提取住房公积金
二胎家庭使用公积金贷款购买首套房，贷款最高限额上浮30%，最高可贷117万
细则：
（二）贷款对象商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。
其他共同借款人、不动产权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权为由申请商转公贷款。
（三）申请条件
申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：
（1）原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房；
（2）原商业贷款未结清；
（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；
（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；
（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；
（7）借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；
（8）不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
（四）可贷额度商转公贷款可贷额度按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余额。
（五）贷款期限商转公贷款期限按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行，且不超过原商贷期限。
（六）贷款利率商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。
（七）贷款类型商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。
（1）结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
（2）结清后转组合贷款：商转公贷款经公积金中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
（八）申请材料借款申请人应向住房公积金缴存所在地、原商业贷款或房屋所在地的分支机构提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：
（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；
（2）婚姻状况证明、单身声明；
（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；
（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；
（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（6）原商业贷款借款合同原件；
（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；
（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；
（9）公积金中心要求提供的其他材料。其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
（九）办理流程
（1）借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明。
（2）借款申请人向住房公积金分支机构以及与公积金中心签订合作协议的商业银行（结清后转组合贷款）提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。（3）公积金中心审批并核定公积金贷款额度。
（4）借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结清证明和抵押登记注销证明等材料。（5）借款申请人签订借款合同，并落实抵押登记手续。
（6）原商业贷款已结清、原商业贷款抵押已注销，公积金中心确认担保及抵押登记手续已落实后，发放商转公贷款至借款申请人个人账户。自贷款审批通过至正式放款前，如因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。
（十）其他